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(Según proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado del ejercicio 2011)

Conceptos

Nuestro cliente adquiere una vivienda modular para destinarla a vivienda habitual, NO como segunda residencia.

¿Qué se considera vivienda habitual?: Debe ser la residencia del cliente durante un plazo continuado de como mínimo 3 años, y debe ser habitada de manera efectiva en un plazo no superior a 12 meses a contar desde la fecha de adquisición.

¿Cuándo se inicia la inversión en vivienda habitual?: El inicio de la inversión se computará a partir de la fecha en la que se satisface la primera cantidad por la que se practica la deducción por inversión en vivienda habitual. La formalización de un contrato y una entrega a cuenta antes de la finalización de 2010, permitiría considerar que la inversión se inicia en al año 2010.

¿Cuándo se produce la adquisición de la vivienda habitual?: se considera que se adquiere la vivienda habitual cuando se satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras, o se entregue cantidades a cuenta al constructor (nosotros), siempre que la vivienda esté construida en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. La adquisición definitiva se produce cuando se acredite la transmisión de la vivienda (factura o entrega de llaves) en caso de viviendas sin proyecto, y en el caso de viviendas con proyecto, el otorgamiento de la escritura de obra nueva. En este sentido, no será suficiente el hecho de la terminación de las obras.

Deducciones en el IRPF

- El contribuyente que inicie la adquisición de su vivienda habitual antes de la finalización del 2010 sea cual sea su nivel de ingresos tiene derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, en los términos que actualmente se recogen en la ley de IRPF, es decir, podrá seguir aplicando la deducción del 15% (10,05% en la cuota estatal y 4,95% en la cuota autonómica), durante todos los ejercicios en los siga pagando la vivienda, con el límite de 9.015 €.

- El contribuyente que inicie la adquisición de su vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, cuando su base imponible supere los 24.107,20 €, NO tendrá derecho a deducción por vivienda habitual.

- El contribuyente que inicie la adquisición de su vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, cuando su base imponible es inferior a los 24.107,20 €, tendrá derecho a la deducción por vivienda habitual. En este caso la deducción se aplicará siguiendo las siguientes normas:

a.- Si la base imponible es menor o igual a 17.707,20 € se aplica íntegramente la deducción del 12,45 % (7,5% en la cuota estatal y el 4,95% en la cuota autonómica) con el límite de 9.040 €.

b.- Si la base imponible es mayor de 17.707,20 € brutos anuales y menor o igual de 24.107,20 € brutos anuales se aplicará la deducción del 12,45 % (7,5% en la cuota estatal y el 4,95% en la cuota autonómica) con el límite resultante de la siguiente fórmula: 9.040€ – ((B.I – 17.707,20€)*1,4125).

No obstante lo anterior, las Comunidades Autónomas tienen competencia en la legislación de la deducción por adquisición de vivienda habitual correspondiente al tramo autonómico de I.R.P.F, por lo que en función de la Comunidad Autónoma, donde vuestro cliente tenga establecida su residencia habitual, los importe de deducción podrían verse modificados por las distintas legislaciones autonómicas.

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Casas de Madera Prefabricadas - Grupo El Cid

miércoles, 1 de diciembre de 2010

Modificación deducción adquisición vivienda habitual IRPF

Conceptos

Deducciones en el IRPF

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